¿Son obligatorios los repartidores de costes?
La instalación de medidores individuales de calefacción, para aquellas Comunidades de Propietarios que tengan calefacción central, entrara en vigor desde el próximo 1 de enero de 2017, por lo que es necesario la adaptación de las instalaciones antes del 31 de diciembre del 2016, pues en caso de no hacerlo los propietarios se enfrentaran a […]
¿Qué es una entidad urbanística de conservación?
Las Entidades Urbanísticas son de derecho público, de adscripción obligatoria y capacidad jurídica propia, nacen como consecuencia del deber de conservación, incluyendo el mantenimiento de las dotaciones y los servicios públicos, que en un primer término recae en los propietarios que agrupan la Entidad Urbanística de Conservación. Las Entidades Urbanísticas de Conservación, a diferencia de […]
Los Administradores de Fincas proponen reformas en la ley de propiedad horizontal
Es necesaria una nueva modificación y mejora a la Ley de Propiedad Horizontal para los Edificios del siglo XXI, ya que las obligaciones y los costes de los Propietarios cada vez son mayores y se debe disponer de una Norma sencilla que facilite la adopción de acuerdos entre los propietarios y agilice las gestiones. Una de […]
Garantías que se pueden pedir en un contrato comercial
En un contrato de un local comercial prevalece la voluntad de las partes, por lo que las garantías del contrato dependerán de los acuerdos alcanzados por arrendador y arrendatario. Se pueden pedir diferentes tipos de garantías que por parte del arrendador en el momento de alquilar un local comercial y son: La fianza legal […]
¿QUÉ SON LOS REPARTIDORES DE COSTES DE CALEFACCIÓN?
Los repartidores de costes de calefacción son dispositivos de medición, que se instalan en cada uno de los radiadores de la vivienda, para medir el consumo de energía que necesita cada vivienda, en el momento de buscar la temperatura deseada. Los sistemas de calefacción central en las Comunidades de Propietarios derrochan energía, y en algunos casos […]
¿PUEDO RENUNCIAR AL CARGO DE PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD?
La Ley de Propiedad Horizontal en su Art. (13.2) establece que; el cargo de Presidente será nombrado entre los Propietarios mediante elección o subsidiariamente mediante turno rotatorio o sorteo. En un principio e independientemente del motivo, no se puede renunciar al cargo de Presidente de la Comunidad de Propietarios, aunque podríamos solicitar la anulación del […]
¿CÓMO CAMBIAR EL ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD?
Cuando la Comunidad de Propietarios no está conforme con la labor realizada por el Administrador o se ha perdido la confianza depositada en él, la Junta de Propietarios puede realizar el cambio de Administrador de la Comunidad. Sin embargo, suelen surgir distintas dudas, que en muchos casos hace, que la comunidad desista a realizar el […]
¿SON OBLIGATORIAS LAS DERRAMAS DE LA COMUNIDAD?
En primer lugar debemos saber que, una derrama se establece para atender unos gastos extraordinarios y para ello y de común acuerdo, se fijan unas cuotas adicionales a las ordinarias; se recomienda siempre que nunca sea abonado contra el prepuesto ordinario de la Comunidad, el motivo es simple, se consideran gastos ordinarios el seguro de […]
¿PUEDEN EXIGIR OBRAS DE ACCESIBILIDAD LOS DISCAPACITADOS O PERSONAS MAYORES EN EL EDIFICIO?
Con la actual reforma del artículo 10, de la Ley de Propiedad Horizontal, redactado en la Ley 8/2013, tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo en Junta de Propietarios, las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal. Aunque la Ley es muy clara y […]
¿QUÉ HACER CON VECINOS MOROSOS?
Tener un vecino moroso supone un gran problema económico para el resto de vecinos pues deberá asumir la parte que no recuperan por el impagado, los gastos para el mantenimiento del Edificio son los mismos con menos ingresos, por ello es fundamental realizar un seguimiento de cobro de exhaustivo de los recibos con el fin […]
