Correcto mantenimiento de ascensores: Su importancia en una Comunidad de Propietarios

El ascensor es uno de esos elementos indispensables en toda comunidad de propietarios: desplaza gran cantidad de personas a lo largo del día, garantiza la accesibilidad de muchos vecinos y revaloriza el edificio. Además, es uno de los gastos más importantes dentro del presupuesto de la comunidad.

Sin embargo, no nos damos cuenta de su importancia hasta que deja de funcionar o no podemos hacer uso de él. En ese momento, subir la compra, la bicicleta o simplemente llegar a casa se convierte en una tarea tediosa.

Por eso, realizar un correcto mantenimiento de ascensores es crucial para la seguridad y bienestar de la comunidad. Esto supone ventajas para la comunidad de propietarios.

¿Qué ventajas tiene realizar un buen mantenimiento de ascensores?

En primer lugar, lo más importante es tu seguridad en el desplazamiento. Un ascensor se eleva una cantidad de metros considerable y cualquier fallo grave podría ser mortal para sus ocupantes. En este sentido, los frenos de emergencia, cables y estructura eléctrica deben estar en perfectas condiciones.

En segundo lugar, tener el ascensor al día, supondrá un ahorro para la comunidad. Con el uso, es normal que las piezas se desgasten e incluso se rompan o fallen. Si la comunidad cuenta con una empresa de mantenimiento que realice de manera el mantenimiento de las piezas, alargará la vida del ascensor, lo que supondrá un ahorro sustancial para sus bolsillos.

Pero, ¿en qué consiste el mantenimiento del ascensor y como elegir la empresa correcta?

¿Cómo se realiza un buen mantenimiento del ascensor?

La revisión del ascensor se realiza cada mes, cada tres meses, cada 6 meses o anual. ¿Qué se revisa en cada una de ellas? Vamos a verlo:

Revisión mensual

El mantenimiento que se hace con periodicidad mensual es el de los elementos básicos: la cabina, alarma, sistemas de arranque y parada, apertura y cierre de puertas y señalización.

Revisión trimestral

En este caso se limpia el foso y se revisan los frenos. Además, se controla el nivel de aceite de los motores y sus posibles fugas. Por último, el técnico procede al limpiar la pisadera de puertas de cabina y el cuarto de máquinas.

Revisión semestral

Cada seis meses, las tareas de control se realizan sobre la luz emergencia, se limpian y revisan las puertas de cabina y los cuadros y protecciones. También se realiza un control y cuidado sobre el control del estado del patinaje y la tensión de los cables.

Revisión anual

Se revisa el estado de amarres de cabina, amarres de contrapeso, los del lado pedestal, paracaídas y articulaciones, la tensión y estado de cables, la polea, los impulsores y detectores, los finales y conmutadores, la renivelación, las rodaderas y rozaderas de cabina, las fijaciones y aislamiento de cabina y todo cuanto sea necesario. Así mismo, se limpia el estado del cabezal, el techo y bajos de cabina, el limitador, las rozaderas contrapeso y el refrigerador.

¿Cómo saber elegir la empresa correcta para el mantenimiento?

A la hora de hablar de mantenimiento de ascensores, además de saber en qué consiste, hay que considerar cuál es la mejor empresa para darnos ese servicio. Ya sabemos que, a veces, lo barato sale caro y no siempre lo caro es la mejor opción.

Por eso, te dejamos estos consejos que te ayudarán a salir de dudas. ¿Qué debemos tener en cuenta a la hora de elegir una empresa de mantenimiento de ascensores?

Que la empresa cuenta con la acreditación para instalar, mantener y revisar ascensores
Experiencia profesional
Que cuenta con piezas homologadas por fabricantes
También, es importante que la empresa sea capaz de reparar y mantener cualquier marca y modelo de ascensor, independientemente de la marca o el modelo. Lo que se conoce como mantenimiento multimarca de ascensores.

Por lo tanto, estudia los planes que te ofrecen con las coberturas que se indican. Un punto importante es el mantenimiento preventivo que se haga del ascensor, ya que la comunidad ahorrará en reparaciones evitables.

Normativa de mantenimiento

En España, contar con un contrato de mantenimiento de ascensores es de carácter obligatorio. Además, la empresa debe estar legalmente registrada y con permiso para ejercer dicho mantenimiento.

De esta manera, la comunidad tiene el derecho como usuario de obligar a la empresa a realizar el mantenimiento según las normativas vigentes y contar con un servicio de emergencia y en menos de 24h. Como has leído anteriormente, otro de los factores de importancia a la hora de escoger correctamente una empresa con soluciones reales y reparaciones válidas.

Esta es la normativa que rige principalmente el mantenimiento de ascensores en España:

Real Decreto 1314/1997, que recoge las disposiciones de aplicación de la directiva 95/16/CE del Parlamento Europeo sobre ascensores.
Real Decreto 1544/2007 que regula las condiciones básicas de accesibilidad.
Real Decreto 57/2005, donde se establecen pautas para incrementar la seguridad del parque de ascensores.
Código Técnico de Edificación o CTE.
Real Decreto 88/2013, que obliga a las empresas mantenedoras a hacer el mantenimiento preventivo en los ascensores.
Habiendo repasado todos estos consejos, la comunidad contará con el mejor servicio de mantenimiento de ascensores y funcionamiento de su ascensor. Con todo ello, se garantizará la seguridad y comodidad de todos.

We use cookies to personalise content and ads, to provide social media features and to analyse our traffic. We also share information about your use of our site with our social media, advertising and analytics partners. View more
Cookies settings
Accept
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Quiénes somos

Texto sugerido: La dirección de nuestra web es: http://urbanfincas.com.

Comentarios

Texto sugerido: Cuando los visitantes dejan comentarios en la web, recopilamos los datos que se muestran en el formulario de comentarios, así como la dirección IP del visitante y la cadena de agentes de usuario del navegador para ayudar a la detección de spam. Una cadena anónima creada a partir de tu dirección de correo electrónico (también llamada hash) puede ser proporcionada al servicio de Gravatar para ver si la estás usando. La política de privacidad del servicio Gravatar está disponible aquí: https://automattic.com/privacy/. Después de la aprobación de tu comentario, la imagen de tu perfil es visible para el público en el contexto de tu comentario.

Medios

Texto sugerido: Si subes imágenes a la web, deberías evitar subir imágenes con datos de ubicación (GPS EXIF) incluidos. Los visitantes de la web pueden descargar y extraer cualquier dato de ubicación de las imágenes de la web.

Cookies

Texto sugerido: Si dejas un comentario en nuestro sitio puedes elegir guardar tu nombre, dirección de correo electrónico y web en cookies. Esto es para tu comodidad, para que no tengas que volver a rellenar tus datos cuando dejes otro comentario. Estas cookies tendrán una duración de un año. Si tienes una cuenta y te conectas a este sitio, instalaremos una cookie temporal para determinar si tu navegador acepta cookies. Esta cookie no contiene datos personales y se elimina al cerrar el navegador. Cuando accedas, también instalaremos varias cookies para guardar tu información de acceso y tus opciones de visualización de pantalla. Las cookies de acceso duran dos días, y las cookies de opciones de pantalla duran un año. Si seleccionas «Recuérdarme», tu acceso perdurará durante dos semanas. Si sales de tu cuenta, las cookies de acceso se eliminarán. Si editas o publicas un artículo se guardará una cookie adicional en tu navegador. Esta cookie no incluye datos personales y simplemente indica el ID del artículo que acabas de editar. Caduca después de 1 día.

Contenido incrustado de otros sitios web

Texto sugerido: Los artículos de este sitio pueden incluir contenido incrustado (por ejemplo, vídeos, imágenes, artículos, etc.). El contenido incrustado de otras webs se comporta exactamente de la misma manera que si el visitante hubiera visitado la otra web. Estas web pueden recopilar datos sobre ti, utilizar cookies, incrustar un seguimiento adicional de terceros, y supervisar tu interacción con ese contenido incrustado, incluido el seguimiento de tu interacción con el contenido incrustado si tienes una cuenta y estás conectado a esa web.

Con quién compartimos tus datos

Texto sugerido: Si solicitas un restablecimiento de contraseña, tu dirección IP será incluida en el correo electrónico de restablecimiento.

Cuánto tiempo conservamos tus datos

Texto sugerido: Si dejas un comentario, el comentario y sus metadatos se conservan indefinidamente. Esto es para que podamos reconocer y aprobar comentarios sucesivos automáticamente, en lugar de mantenerlos en una cola de moderación. De los usuarios que se registran en nuestra web (si los hay), también almacenamos la información personal que proporcionan en su perfil de usuario. Todos los usuarios pueden ver, editar o eliminar su información personal en cualquier momento (excepto que no pueden cambiar su nombre de usuario). Los administradores de la web también pueden ver y editar esa información.

Qué derechos tienes sobre tus datos

Texto sugerido: Si tienes una cuenta o has dejado comentarios en esta web, puedes solicitar recibir un archivo de exportación de los datos personales que tenemos sobre ti, incluyendo cualquier dato que nos hayas proporcionado. También puedes solicitar que eliminemos cualquier dato personal que tengamos sobre ti. Esto no incluye ningún dato que estemos obligados a conservar con fines administrativos, legales o de seguridad.

Dónde enviamos tus datos

Texto sugerido: Los comentarios de los visitantes puede que los revise un servicio de detección automática de spam.
Save settings
Cookies settings